《基金》逆風入房市這3檔REITS ETF各有所長 | 台灣精品獎-歷屆得獎名單
2022年7月5日—國內在台股掛牌的3檔REITSETF,包括FH富時不動產(00712)、群益道瓊美國地產(00714)、富邦入息REITs+(00908)近期表現都優於台股大盤。
【時報記者任珮云台北報導】在房價高漲、貨幣政策揮別低利率時代,還能參與房市投資嗎?專家認為,過去受惠科技類股所出現的資訊中心(Data Center)、數據(4G、5G)電塔公司等新經濟型態之特殊型不動產,隨著美國科技股出現波段性修正,亦同步走跌。然而,隨著部分國家開始啟動與Covid-19疫情共存下,各國經濟陸續朝向產業復甦之路邁進,特別是之前受疫情影響的醫療保健、零售、商辦、多樣性等不動產投資價值將浮現,可望獲得市場資金流入,預期將有向上表現空間。
國內在台股掛牌的3檔REITS ETF,包括FH富時不動產(00712)、群益道瓊美國地產(00714)、富邦入息REITs+(00908)近期表現都優於台股大盤。投資不動產ETF,著眼於固定配息,缺點是流動性較差。3檔REITS ETF中,以00712的流動性較佳。
FH富時不動產(00712)是追蹤FTSE NAREIT Mortgage REITs Index,美國證券交易市場掛牌交易之抵押權型不動產投資信託(Mortgage REITs),依照市值、流動性等條件篩選指數成分證券,計算出流通調整市值加權價格指數,以有效反映美國抵押權型不動產投資信託之表現。該00712屬抵押權型REITs,跟一般常見的REITs有所不同,抵押權型REITs,英文是Mortgage REITs,抵押權型REITs不會直接投資不動產,而是以間接的方式,把資金投資在住宅不動產抵押貸款證券,藉由放貸來獲取利益。該ETF採季配息。
群益道瓊美國地產(00714)追蹤Dow Jones U.S. Real Estate Index,為美國證券市場挑選屬於Real Estate次產業的股票。從Dow Jones Global Index(包括25個已開發國家以及22個新興市場國家)裡面選擇美國股票,再從Financials產業中,選取Real Estate次產業的股票。標的包含受惠5G、雲端、物流等長期趨勢之成長型不動產;主要收益來源為租金收入及交易不動產之資本利得,收益每季分配予投資人。
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